кадастрМае egeomatesВольны час / натхненне

6 аспектаў, якія трэба ўлічваць у інтэграцыйным рэестры - кадастры

Зрабіце зямельны кадастр і рэестр Deeds працаваць разам у цяперашні час адна з самых цікавых задач мадэрнізацыі сістэм правоў уласнасці.

Праблема звычайна адна і тая ж, нават выходзячы за межы нашага іспанамоўнага кантэксту. З аднаго боку, ідэалізм верыць, што гэта так проста, потым песімізм чацвярцічных інстытуцыйных структур. У рэшце рэшт, чалавек, які прайграў, - гэта той грамадзянін, які хоча толькі, каб яго транзакцыя была зроблена хутка і бяспечна. Праўда ў тым, што для гэтага няма чароўнага рэцэпту, бо, хоць гэта і ёсць пытанне здаровага сэнсу, практыка паказвае нам, што гэта найменш здаровы сэнс сярод тых, хто ўдзельнічае ў ланцугу працэсу здзелкі.

У людзей не хапае памяці пасля таго, як кнопка не працуе, і шкада, што слава поспеху займае паэтаў, а не сістэматызатараў, каб лічыць іх са стылем, без гонару, але як простую культуру дэмакратызацыі ведаў. Вядома, іншыя рабілі гэта з меншай колькасцю памылак, але тут я апісваю некаторыя асноўныя аспекты таго, як мы гэта рабілі ў краіне Цэнтральнай Амерыкі, прычым некаторыя спасылаюцца на дэкларацыі Кадастра 2014, з якіх узнік стандарт ISO 19152.

1. Вызначэнне і пабудова Сістэмы - пазваночная.

Заслуга сістэмы ўжо не дзіўная, бо мы жывем у час тэхнічнага прагрэсу і рэінжынірынгу ў межах відавочнага. Вядома, гаворка ідзе не толькі пра інструмент, але і пра поўнае асяроддзе, якое ўключае вызначэнне бізнесу, звязаных з ім суб'ектаў, юрыдычную падтрымку, мадэляванне тэхнічных метадаў, зняцце працэсаў, спрашчэнне тых, якія звязаны з кіраваннем. тэрытарыяльны і жыццёвы цыкл тэхналагічнага інструмента.

Без правільнага вызначэння бізнес-мадэлі практычна любая сістэма выходзіць з ладу. Таму што інструмент - гэта толькі сродак.

У нашым прыкладзе, паток праводзілі наступным чынам, адзначыўшы, што крокі не з'яўляюцца паслядоўнымі, але амаль паралельна, большасць з якіх былі праведзены на працягу двух гадоў:

платформа, якая была гатовая да запісу, як ўласнасць нерухомасці і зямельны кадастр, які разглядаецца як іншая запіс, распрацаванай. Гэта Адзіная сістэма рэгістрацыі (АБАВЯЗКОВА) пасля 11 гадоў, ён працягвае працаваць пасля чатырох дзяржаўных пераходаў -Inclusive праграма перавароту-, ратацыя кваліфікаваных чалавечых рэсурсаў, адвольныя рашэнні і ўсё, да чаго прывыклі краіны, якія развіваюцца. Ён быў апрабаваны ў рэгістрацыйным матэрыяле плошчай 160,000 16 пасылак, у цяперашні час ён працуе ў 24 з XNUMX раёнаў, і асноўная прычына, па якой ён не быў ліквідаваны ў палітычнай капрызе, была ў тым, што ён быў працоўным інструментам карыстальнікаў у рэестры і кадастры -з моманту яго стварэння-.

У канструкцыі гэтай сістэмы апрацоўвае зямельны рэестр у першую чаргу ўстаў і азартна, што можа прыйсці ў новым заканадаўстве.

Мадэль прадметнай вобласці для кадастравага была Асноўныя Кадастр дамена Мадэль CCDM, які ў 2003 годзе быў проста рэфератам пасля Кадастра 2014, які быў літаральна вершам. Магчыма, гэта была адна з прычын, чаму Сістэма атрымала ўзнагароды і вельмі спрыяльнае меркаванне на семінары FIG у Чэхаславакіі.

рэгістрацыя LADM зямлі

На малюнку паказаны фарміраванне Folio Real у уніфікаваных рэестрах, з уключэннем здзелкі што з'яўляецца недахопам, не змадэляваным у ISO 19152. У свой час ён не меў гэтых назваў, бо CCDM быў толькі прапановай; але логіка робіць. CCDM сёння ISO 19152, вядомы у LADM.

Хоць тэхналагічны інструмент з'яўляецца найбольш прыкметным пры паказчыках вынікаў, гэта пацягнула за сабой аналіз і сістэматызацыю існуючых працэсаў, якія маюць уласную гісторыю. Складаная, бо прымяненне працэдур адрозніваецца ў залежнасці ад аднаго рэгістратара; яшчэ і таму, што датычыцца аўтаматызацыі, тое, што не працуе на паперы, не будзе працаваць у механізаванай сістэме. І без недапушчальнасці, у некаторых кантэкстах пераважней быць дыктатарам, чым памірыцелем; некаторыя кажуць, што іх літаральна прымусілі пераключыцца з батарэяй змен, якую нялёгка пераварыць.

Неабходна было таксама правесці шмат заканадаўчай працы, у якой было прасцей стварыць новы закон, чым рэфармаваць існуючы. Рэгістрацыя залежала ад Вярхоўнага суда, Кадастра сакратарыята прэзідэнта і Нацыянальнага геаграфічнага інстытута Сакратарыята грамадскіх работ. Неабходна было стварыць новыя механізмы рэгулярызацыі, узяць просты прыклад - экспрапрыяцыю ў гарадскіх раёнах, дзе ўзнікае канфлікт папярэднікаў і дзе людзі плацяць розным уладальнікам. Закон дазваляў экспрапрыяцыю ад імя дзяржавы, каб стварыць давер, дзе людзі працягвалі плаціць, атрымлівалі дакументы аб праве ўласнасці, а папярэднія ўладальнікі звярталіся ў суд для барацьбы з іх справай. Пасля рашэння грошы ў трэсце будуць належаць таму, хто выйграў рашэнне.

Хоць два гады не прыстасаваліся рабіць усё, пасля прыходу новага ўрада вярнуцца назад было немагчыма. Інструменты былі апрацаваны так, што зрабіць працу без выкарыстання сістэмы было практычна немагчыма.

2. Змена тэхнікі рэгістрацыі Folio Personal на Folio Real

Пра гэта ёсць цэлая, бязладзіца і вычварэнства кніга ў залежнасці ад таго, хто абараняе сваю пазіцыю. У тэматычным даследаванні методыка Folio Real ужо існавала ў законе, але не ўжывалася як такая, таму галоўнае рашэнне складалася ў тым, каб паступова спыніць выкарыстанне Folio Personal.

Як культура, розніца паміж гэтымі двума метаду заключаецца ў тым, як падаць дакументы, якія падтрымліваюць права ўласнасці. 

Персанальная тэхніка Folioпадтрымлівае індэкс уладальнікаў, а не аб'екта, каб ідэнтыфікатар запісу адпавядаў транзакцыі. Хоць гэта выклікае вялікія сумневы, спадчына, якую нашы бацькі атрымалі ў спадчыну ад нашых бабуль і дзядуляў, абавязаная гэтай тэхніцы атрымаць юрыдычную гарантыю не таму, што яна была лепшай, а таму, што яна добра ўжывалася людзьмі, якія прывыклі рабіць усё па парадку, але яна вельмі добра дзейнічала, прытрымліваючыся крокаў логіка прэзентацыі, анатацыі ў штодзённым аб'ёме, маргіналізацыя, кантроль распаўсюджвання, супрацьстаянне і кваліфікацыя. Цяжкасці ўзнікалі з-за таго, што для працы над прэзентацыяй неабходна было даведацца даведачную інфармацыю ў іншых тамах, з-за чаго вялікі аб'ём штодзённых транзакцый надзвычай марудзіў час водгуку; не забываючы, што баланс рэестра немагчыма кантраляваць у выпадках, якія не прадугледжваюць поўнай індывідуалізацыі, кантроль над амонімамі быў шалёным, і такія выпадкі, як неіндывідуалізаваная урбанізацыя, забароны і супольнасць актываў, займалі крыху больш, чым грамадская вера. Варта таксама ўдакладніць, што Folio real не падпарадкоўваецца больш сучасным працэсам; абодва няправільна выкарыстаныя метады прыводзяць да аднолькавых памылак. Зноў жа: калі ён не працуе на паперы, не працуе на механізаванай сістэме, калі не працуе на старой, амаль напэўна не будзе працаваць на новай.

рэгістрацыя LADM зямлі

Folio тэхніка RealНаадварот, ён індэксуе ўласцівасці пад унікальнымі ідэнтыфікатарнымі нумарамі, у якіх спасылаюцца заклад, уладальнікі, удасканаленні, суседзі і іншыя характарыстыкі маёмасці. Гэта робіцца ўрыўкам са спасылкай на фаліянты, насуперак Personal Folio, дзе дакумент быў перапісаны такім, якім ён быў, а ўрочышча маргіналізавана. У стандарце ISO 19152 уласцівасцю з'яўляецца Адміністрацыйная адзінка (BA_unit) і можа працаваць у асабістым альбо сапраўдным фаліянтах. Зразумела, маёмасць у Folio Real - амаль эквівалент кадастравага ўчастка, і працэс звязвання будзе палегчаны.

3. Нармаванне працэсаў кадастра.

Стадыя мадэрнізацыі кадастра не абавязкова была прыемнай, асабліва таму, што ўзнік канфлікт паміж тэхнікамі старой гвардыі, якія мелі дастаткова карысных ведаў з новымі, якія ведалі пра тэхналогіі, але не ведалі пра шматлікія прававыя асновы кадастра. Правільна ці няправільна, мы спецыялізаваліся на памылках, і выплата была значна вышэйшай.

Адна праблема Кадастра заключаецца ў тым, што ён спадзяецца застацца спецыялізаваным востравам, які вельмі лёгка састарэе, бо ён не ўбудоўваецца ў транзакцыйны працэс. Хто не хацеў бы, каб габелен зямельных рэгістрацый паважаўся пры ўсіх продажах, перадачы, ацэнцы, планаванні выкарыстання і працэдурах у рамках новых роляў.

рэгістрацыя LADM зямлі

Змена патрабуецца і дакумент, таму што быць сумленнымі многімі рэчамі сказана старажытныя прыхадні але яны не былі дакументальна пацверджаны. Безумоўна, гэта аспекты, якія пераўзыходзяць многія краіны, але я звязваю гэта толькі, калі шчыра, у нашым тэматычным даследаванні, дзе Кадастр па-ранейшаму з'яўляецца складанай задачай. Сярод аспектаў, якія мне найбольш запомніліся:

Пад'ёмная бесперапыннай тапалогіі; участкаў і тавараў грамадскага карыстання, такіх як вуліцы, рэкі, лагуны і г.д. Першым быў прысвоены кадастравы ключ з адпаведнымі кадастравымі справамі, а дзяржаўная маёмасць таксама мела кадастравы ключ з адміністрацыйным фаліянтам. Гэта неабходна, бо ўводы маёмасці, паколькі яны размежаваны, патрабуюць усяго існавання ўездаў і выездаў; а таксама кантраляваць будучыя ўварванні ў зарэгістраваную дзяржаўную ўласнасць.

Кадастр 2014: 2014 кадастр указваецца поўнае прававы статус тэрыторыі, у тым ліку публічнага права і абмежаванні.

Падзел дадзенага заканадаўчая экспертыза.  Карты да мадэрнізацыі былі сапраўднымі творамі мастацтва, на іх, акрамя сюжэтаў, былі аб'екты прававога характару, запаведныя зоны, геаграфічныя аб'екты, зоны рызыкі і г.д. Яны былі падзелены на незалежныя карты, дзякуючы чаму пасылачныя карты выглядалі даволі спрошчана, але імкнуліся палегчыць лічбаванне і аўтаматызацыю тапалагічных працэсаў.

Гэта таксама спарадзіла пэўны канфлікт, бо кадастр быў як бы стваральнікам усяго. Хаця яна была зусім няздольная афіцызаваць свае ролі, у якой у яе галінах ужо існавалі адказныя інстытуты. Аб'яднанне Нацыянальнага геаграфічнага інстытута з Нацыянальным кадастрам таксама не было мудрым крокам не таму, што гэта немагчыма зрабіць, а таму, што асяроддзе не саспела, каб прыняць IGN на ролю рэгулюючага органа па картаграфіі; у тыя часы канцэпцыя IDE была настолькі абстрактнай, што здавалася, што яна адрывала факультэты ад «вялікі картограф».

Кадастр 2014: Кіраўніцтва кадастр будзе.

Якія растуць патокі аддзеленай Update. Змятаючы пасылкі і запісы, якія былі алічбаваны, пасля лічбавання карта-спасылка была нанесена механізаваным спосабам, а пазней стварэнне Geoparcela (Spatial_unit) + прымяненне прававых і адміністрацыйных уздзеянняў (Restrictios + Responsiaries + Rights). 

рэгістрацыя LADM зямлі

Графіка вельмі канкрэтная для масіўных працэсаў. Ён не ўключае іншы канец аперацыі, аднак больш-менш абагульняе логіку фарміравання Folio Real з яго сувяззю з зямельнымі ўчасткамі.

Пасля стварэння спасылкі File-Map чакалася публічнае слуханне, пасля чаго палявы файл быў перададзены ў кадастравы файл, каб можна было ўнесці любыя змены з дапамогай запыту на кадастравае абслугоўванне. Гэта было пакінута пры ўмове магчымасці ажыццяўлення па просьбе зацікаўленага боку, па службе або па просьбе зарэгістраваных карыстальнікаў (геадэзістаў альбо камунальных тэхнікаў). Зараз у працэсе ўжо сфарміраваны давер з базамі, гатовымі да дэлегавання прыватнаму аператару, які будзе кіраваць не толькі Кадастрам, але і Рэестрам, і абнаўленнем Сістэмы.

Кадастр 2014 будзе высока прыватызаваны. Дзяржаўны сектар і прыватны сектар працуюць разам.

Судова-медыцынская экспертыза графічныя сёння адаптаваны да акронимам LADM якія паказалі як фарміраванне працэсам сістэмнага падыходу, такім чынам, што пачатковыя крокі Яны былі толькі мадэляваннеАле гэта можа аўтаматызаваць фокус бесперапыннай працы.

рэгістрацыя LADM зямлі

Кадастр 2014: Кадастравы адлюстраванне будзе часткай мінулага. Няхай жыве мадэляванне !.

Як вы, магчыма, ужо заўважылі, я спрошчана і коратка кажу з-за абмежаванняў цярплівасці чытачоў у Інтэрнэце. Але многія рэчы, якія мы рабілі, былі няправільнымі. Іранічна, але адзін з аспектаў, які застаўся па-за ўвагай, - гэта пытанне падаткаабкладання, разважанне аб такім заканадаўчым падзеле, якое занадта шмат ставіць перад юрыдычным. Хоць нарматыўная кампетэнцыя ў падатковых пытаннях застаецца ні ў каго, мы працягвалі яе з муніцыпалітэтамі з іх заканадаўства, каб пазбегнуць скажэння метадаў, якія Кадастр ужо змадэляваў. Зразумела, гэта прымусіла муніцыпальныя сістэмы пабудаваць уласныя кадастравыя модулі, якія да сёння было цяжка ўзгадніць. 

Пакуты за неўключэнне фінансавага падатку па-ранейшаму шкодзяць эканамічна; асноўны прынцып тэхналагічнай устойлівасці: калі вы не будзеце зарабляць грошы, вы памрэце. Сёння, калі яна перадаецца Аператару, простая статыстыка штодзённых кансультацый паказвае, што яна магла б прынесці значна больш грошай даўно, але, па меншай меры, была зададзена адпаведнасць патрабаванням.

Спасылка Рэестр уласнасці Кадастр з'яўляецца самым простым крокам зрабіць яго ўстойлівым... вядома, калі б гэта было лёгка. Але гэта лепш, чым жаданне зрабіць яго ўстойлівым самастойна.

2014 Кадастр павінен пакрыць выдаткі.

4. Спасылка Рэгістрацыя Рэгістрацыя - Кадастравы пакет.

Апрацоўчыя працэсы як мукамольныя, паток рэгістрацыі быў даволі просты:

Сканаванне, індэксаванне і аб'ёмы ачышчальных, каб атрымаць лічбавую кнігу як прадукт, маючы на ​​ўвазе механізацыю, і такім чынам пазбегнуць далейшага стварэння кніг. За выключэннем даверанасцей / прыгавораў і іншых пытанняў, якія працягвалі дзейнічаць у Personal Folio.

Вынятыя актыўныя месцы і стварэнне рэгістрацыя. Пры гэтым з'явіўся свайго роду "лічбавы фаліянт або рэальны фаліянт у фарміраванні", які сам па сабе з'яўляецца сапраўдным фаліянтам (з-за прымененай тэхнікі), але ў адпаведнасці з асаблівымі памкненнямі права Гандураса і надзейнасцю сістэмы, Folio Real павінен быць звязаны з кадастрам.

рэгістрацыя LADM зямлі

З боку Кадастра масіраванае абследаванне прынесла ў кабінет надрукаваныя карты з інтэрпрэтацыяй фотаздымкаў альбо файлы тахеометраў і палявыя файлы. У той час у офісе геапарцы былі алічбаваны, звязаны і створаны з выкарыстаннем механізаваных інструментаў разам з VBA для Microstation Geographics. Графік паказвае наступны крок, які на самай справе быў проста эвалюцыяй тэхналогій, таму што ў 2003 годзе прасторавы картрыдж не быў рэалізаваны, але карты былі звязаны сваім цэнтрам у схеме дугавых вузлоў, аднак увесь працэс абнаўлення быў транзакцыйным . Пасля быў зроблены пераход на прасторавую базу дадзеных і кіраванне працоўным сталом з Bentley Map. У цяперашні час у распрацоўцы убудова для Qgis.

Кадастр 2014: Падзел паміж картамі і рэгістрамі будзе адменена.

Як толькі ўваходы BA_Unit (Рэгістрацыя ў Real Folio) і Spatial_Unit існавалі, іншы працэс у maquila зрабіў працу па звязванні. Яны зрабілі агляд з кадастравай справы, дзе была ўзнята спасылка на Personal Folio, яны параўноўвалі аспекты месцазнаходжання, уладальнікаў, плошчы, папярэдніх і іншых траў, каб стварыць спасылку.

Наступны малюнак паказвае юрыдычную рэальнасць, звязаную з фізічнай рэальнасцю. Хоць гэта прыклад урбанізаванай тэрыторыі, працэс не такі просты па некалькіх прычынах. У лепшых выпадках можна было звязаць да 51% (у сярэднім для гарадоў і вёскі), астатняя сувязь будзе зроблена на транзакцыйны попыт і праз працэсы тытравання, мэтай якіх у гэтай краіне з'яўляецца ... прыватнасць.

рэгістрацыя LADM зямлі

Адзіная сістэма запісу, калі спасылка была створана, паказвае дзве рэальнасці з папярэджаннямі аб магчымых парушэннях. Такім чынам, нумарны знак без спасылкі на кадастр паказвае толькі вялікую трывогу "Georeferenicado не ў адпаведнасці з законам«. Таксама афектацыі, якія абмяжоўваюць выкарыстанне, дамен або акупацыю аб'ектаў, хоць гэтыя два пытанні з'яўляюцца незавершанымі... для іншага артыкула, таму што інстытуцыйная слабасць - гэта праблема, якую мы, тэхнолагі, не заўсёды разумеем.

рэгістрацыя LADM зямлі

Для склейвання працэс быў неабходны -Позні прызнаць, што-то- вызначыць крытэры і механізм аўтаматычнага абвесткі тэхнічнага абслугоўвання, такім чынам, каб не 18 ня блакавальныя нерэгулярныя аспекты, якія ўключалі было папярэджана:

  • Адзін да многіх адносін паміж пасылкамі і рэгістрацыяй,
  • У адрозненне ад правоў дадатковай рэгістрацыі перадачы дакументаў
  • У адрозненні ад раёнаў ўяўнага ўварвання ў грамадскіх месцах,
  • Адрозненні мутацыі Зарэгістравацца ці пазней Catastro кадастравай здымкі,
  • Гісторыя не здабываецца,
  • кондо,
  • proindiviso нерухомасць,
  • У адрозненне ад імёнаў двудушнасці уладальнікаў ці трымальнікаў,
  • і г.д., і г.д., і г.д.

Для гэтага быў ужыты метад, які шырока выкарыстоўваецца для ўстойлівасці тэхналогій: прызначайце яго таму, хто больш за ўсё баліць. Калі карыстальнік бачыць папярэджанні, ён шукае, як іх вырашыць; у цэлым, гэта адзін з прынцыпаў рэестра: рэклама.

Усё было добра да кадастравых спасылкі.

5. Дадзеныя кадастра і рэестра ніколі не будуць аднолькавымі.

Кропка звязвання на некаторы час "палітычна прыпісваемая" заставалася выкананай, і на сённяшні дзень гэта адна са складаных праблем у абавязковым характары закона, што кожная прэзентацыя павінна патрабаваць спасылкі на кадастравы рэестр. Гэты аспект з'яўляецца некалькі складаным, як з-за занадта ўсёдазволенасці, так і з-за таго, што ён такі ж патрабавальны, як Папа. Ніжэй прыведзены некаторыя рэкамендацыі, якія ў асноўным з'яўляюцца працэсамі для нармалізацыі.

Плошча зямельнага кадастру ніколі не быць такім жа,. Для гэтага была выкарыстана формула талерантнасці, якая ўлічвае метад вымярэння, гарадскі / сельскі стан на аснове яго памеру, у гэтым выпадку максімальнага маштабу, які выкарыстоўваўся ў папярэдніх апытаннях, як паказана на наступным малюнку. У якасці максімальнай талерантнасці ўлічвалася 6%, і, як бачыце, з выкарыстаннем такой формулы плошча памяншаецца з 6% да 1% па меры росту памеру фермы.

рэгістрацыя LADM зямлі

Формула была ўстаўлена ў выглядзе захоўванай працэдуры ў базу дадзеных, каб яна дынамічна адлюстроўвалася ў сістэме. Калі вобласць дакументальных фільмаў не знаходзіцца ў гэтым дыяпазоне, сістэма выводзіць папярэджанне пра розніцу ў плошчы.

Не толькі кадастравы рэгістр тапаграфічнай запісу.  Калі я збіраюся вымераць уласцівасць пяць разоў, яго каардынаты кожны раз будуць выходзіць рознымі (з межамі дапуску). А гэта азначае, што калі вашы каардынаты знаходзяцца ў межах гэтага поля, мяняць кадастравыя ўласцівасці неабавязкова; для гэтага LADM разглядае запіс вымярэнняў, Survey_classes, як сувязь паміж Source_document і Spatial_unit.

  • Вы не можаце настойваць на тым, што прымыкаюць да натарыяльнаму пратаколу яны павінны фігураваць як імёны асоб; Хоць прынцып і кажа, што ён павінен быць відавочным, мы разумеем, што менавіта тады трэба звяртацца да карты, але калі праглядальнік карты настолькі ясны, што не займае спецыяльнасці, то сумежнымі могуць быць кадастравыя ключы. Гэта гучыць проста, але каб юрысты зразумелі, патрэбны час; тое, што мы спадзяемся, будзе вырашана з дапамогай рэгістрацыйных пратаколаў.

Вы не можаце скакаць-пачаць працэс, не будучы добра нармаваных mensura сертыфікаваныя спецыялісты, метады вымярэння, допускі, фарматы прадстаўлення файлаў і працэдуры суіснавання паміж дадзенымі, сабранымі з рознымі дакладнасцямі. Калі пры вымярэнні ўласцівасці выяўляецца неабходнасць аздараўлення цэлай плошчы, таму што яна дрэнна паднятая альбо з-за розніцы ў метадзе, для гэтага LADM улічвае Point_parcel, з дапамогай якога можна пазбегнуць рашэння Армагедона -У цяперашні час маячыць-.

Прававой прэцэдэнт ўяўляе сабой спасылку, не з'яўляецца бясхібным. У законе неабходна было ўказаць, што кадастравае абследаванне будзе праводзіцца зыходзячы з фізічнай сітуацыі, і калі ў выпадку розніцы паміж дакументальнай плошчай і кадастравай плошчай сітуацыя межаў не змянілася, а таксама няма доказаў прэтэнзій , і ён не прымыкае да месцаў агульнага карыстання, кадастравая зона будзе пераважаць. Як лёгка гэта гучыць, але дабівацца таго, каб існуючыя пісанні павінны быць зменены, - гэта ўжо іншая гісторыя; паколькі па законе я павінен прызнаць упісанае права і не магу прызнаць неправамерным тое, што я прыняў паводле папярэдніх умоў, толькі таму, што мае параметры змяніліся.

неабходна вызначыць Інфармацыя спосабы ачысткі якія палягчаюць усталяванне рэгулярнасці інфармацыі. Калі юрыдычнай асобай з'яўляецца Banco Davivienda, але ў натарыяльных пратаколах яны фігуруюць з рознымі назвамі для кожнай галіны, патрабуецца працэдура кансалідацыі. Сапраўды гэтак жа, калі ўласцівасць будавалася рознымі спосабамі, але яна аднолькавая, яна займае не зліццё маёмасці, а кансалідацыю. Але абодва аспекты павінны быць законнымі.

Самыя вялікія праблемы будуць заўсёды чалавечы рэсурс, у гэтым сектары звычайна ўстойлівыя да змен і заяўляюць, што ўсё трэба рабіць толькі адным спосабам. Няма іншага выйсця, як прыдумаць сябе і пакінуць гарантыі. Паварот у палітычных мэтах можа быць нават выгадным, хаця ведайце, што гэта будзе самай вялікай пагрозай. У той ступені, у якой можна скарыстацца юрыдычнай рукой, аўтсорсінг з'яўляецца гвалтоўным грахом, пакуль свабодныя прыватныя інтарэсы.

6. нарэшце:

Як я ўжо казаў у пачатку, аб'ект гэтага артыкула не імкнецца запусціць чароўныя рэцэпты. Асабліва таму, што інстытуцыянальная рэальнасць у кожнай краіне надзвычай складаная, не з-за тэхнічных або юрыдычных аспектаў, а з-за ўладных пазіцый і недахопу бачання ўладаў. Аднак прыклад паказвае, што ў краінах трэцяга свету можна рабіць цікавыя рэчы, калі моманты славы выкарыстоўваюцца для ўвязання незваротных аспектаў. Іншыя краіны зрабілі гэта з меншай колькасцю глупстваў, іншыя - лепшыя ўмовы інстытуцыйных batallan для рэальнай інтэграцыі. 

Рэгістрацыя маёмасці заснавана на здаровым сэнсе. Здзелкі з правамі ўласнасці існуюць з таго часу, як чалавек адкрыў сельскую гаспадарку і зразумеў, што яна можа стварыць населеныя пункты.

рэгістрацыя LADM зямлі

На графіцы паказаны ўрывак з нашай рэлігійнай літаратуры, якія тэрміны выкарыстоўваюцца, якія здаюцца намаляванай ад абмену рэгістрацыі права, з камандзіровачныя выдаткі аплачаны ў мінулае, манеты з каштоўных металаў колькасна ў балансе -Якая выдатная ідэя для любога афіцыйнага сёння-. Ніхто не сумняваўся ў пэўнасці ўласнасці або кошту права, упісанага ў "адкрытая Shuttle«. Вядома, калі б мы хацелі звязаць кадастр і рэестр на гэтую дату, у нас былі б тыя ж праблемы і такая ж кансультацыйная праца для такіх курцоў траў, як мы.

У выпадку з Гандурасам, у цяперашні час з улікам новай версіі Сістэмы, змадэляваныя працэсы амаль гэтак жа важныя, як і недасягнутыя аспекты, бо бізнес аднолькавы, асяроддзе зменшыцца менш за ўсё, працэсы зменяцца. У свеце тэхналагічных інавацый, у якім мы жывем, паміж момантам, калі я пачаў пісаць артыкул, і датай, калі выпадкова вы прыйшлі яго прачытаць, новы бум тэхналогій прапануе вырашыць праблему рэгістрацыі і кадастра, і тры новыя кансультанты, якія прапануюць свае паслугі. Мы павінны памятаць, што тэхналогіі - гэта толькі ўклад; баланс паміж ціскам паміж тэхналагічнай прапановай і попытам на мадэрнізацыю з'яўляецца стандартным.

Інтэграцыя рэестра і кадастра - гэта раздзел, які неабходна пачаць. Калі яго толькі тэарэтызаваць і ніколі не пачынаць, гэта будзе навуковая фантастыка. Правільна ці няправільна, як толькі яно пачынаецца, для яго ажыўлення патрабуецца больш мастацтва, чым навука. Але працэс настолькі добры, што наўрад ці займае пару чалавек, якія маюць дакладны гарызонт, таму што рашэнне ўсіх выпадкаў заключаецца ў наяўных кадрах, якія з'яўляюцца спецыялістамі ў сваіх справах: рэестр, зямельны кадастр, землеўпарадкаванне, аўтаматызацыя , сістэматызацыя і ... натхняльная марыхуана. 🙂

Надыходзяць новыя праблемы. Другая палова артыкула не за гарамі.

Гольджы Альварэс

Пісьменнік, даследчык, спецыяліст па мадэлях землеўпарадкавання. Ён удзельнічаў у канцэптуалізацыі і рэалізацыі такіх мадэляў, як: Нацыянальная сістэма кіравання маёмасцю SINAP у Гандурасе, мадэль кіравання аб'яднанымі муніцыпалітэтамі ў Гандурасе, інтэграваная мадэль кіравання кадастрам - рэестр у Нікарагуа, сістэма адміністравання тэрыторыі SAT у Калумбіі . Рэдактар ​​блога ведаў Geofumadas з 2007 года і стваральнік Акадэміі AulaGEO, якая ўключае больш за 100 курсаў па тэмах GIS - CAD - BIM - Digital Twins.

Артыкулы па Тэме

2 Каментары

  1. Калі я не магу цалкам зразумець пытанне, а калі больш, чым адзін. Я буду старацца.

    Артыкул закона Гандураса сказала, што калі ёсць розніца паміж напісаннем і кадастраў, а мяжы не змяніліся, а кадастравы інфармацыя абнаўляецца кадастравы інфармацыя пераважае. Таму карыстальнік павінен змяніць сваю пісьменнасць. Запіс павінен прытрымлівацца тэхнічнага апісання запісу кадастравай.

    У выпадку праверак, якія не патрабуюць кадастравага ключа, як звязаныя судовых справы не трэба, каб згенераваць ключ рэгістрацыі зямлі. Проста зарэгістраваць вымярэння (Survey запіс ІСО 19152).

    Сістэма colindancias генеруе аўтаматычна, аналізуючы прасторава-першыя пасылкі робяць дотык, сэнсарнымі затым зрабіць добрае для грамадскага карыстання, які аналізуе на другім баку. Перанесеныя прасторавай схемы дадзеных ажыццяўляецца з дапамогай пакета ў базе дадзеных, у выпадку, калі дадзеныя не пераносяцца ў Geographics, гэта робіць яго VBA захоўваецца на серверы, на лета. Пры адсутнасці ўздыму і ня ідэнтыфікаваны пакет, але калі ў вас ёсць поле дадзеных сумежнага, вы можаце стаць Puntoparcela, каб трымаць паднятую інфармацыю, ці канфлікт, якая не мае геаметрыю вымярэння. Але ні генераваць кадастравую запіс дадзеных, якія не ў сістэме.

  2. Я хацеў бы ведаць, як ключы рэестра зямель зробленыя і пры ўмове, што акт куплі-продажы зямлі, мае ўвядзенне ў зман, гэта значыць, яны кажуць, што паўночны бок прымыкае да X чалавеку і на ўсходнім баку прымыкае чалавек Y і ні X, ні Y валодаюць ўласцівасцямі, якія прымыкаюць поле маюць толькі дзве мяжы, якія на поўдзень з грамадскай вуліцай і на захадзе мясцовай дарогі.

    дзякуй

пакінуць каментар

Ваш электронны адрас не будзе апублікаваны. Абавязковыя для запаўнення палі пазначаныя *

Вярнуцца да пачатку кнопкі