дадзеныя зямлі

Шматмэтавы крытэрый у кадастры вельмі сумнеўны, прычына не ў яго карыснасці, але і ўстойлівасці дадзеных. Калі б мы зрабілі экстрэмальнае практыкаванне (а таксама каплун певень :)), можа быць, што "ўсе" дадзеныя рана ці позна спатрэбяцца, але ў практычных мэтах многія з гэтых даных з'яўляюцца цяжарам для ўстойлівасці, у сярэднетэрміновай перспектыве іх збор або абнаўленне будзе выключана. Калі нехта хоча зрабіць кадастр»шматфункцыянальны», вы павінны спытаць сябе такія рэчы, як:

Хто будзе правяраць дадзеныя?
Які ўзровень дакладнасці чакаецца?
Хто будзе абнаўляць дадзеныя?
Як часта ён будзе абнаўляцца?

Можна вызначыць, што не ўсе даныя ў кадастравым запісе з'яўляюцца "неабходнымі" неадкладна, але некаторыя даныя агульнага карыстання, з якімі "іншыя" (не кадастр) могуць пракансультавацца, але ніколі не абнаўляць. Мы маглі б назваць гэтыя дадзеныя шматмэтавымі агульнага прызначэння. Ёсць таксама даныя, якія кадастр не можа абнавіць не таму, што не можа, а таму, што яны становяцца няўстойлівымі або ёсць іншая ўстанова з лепшымі ўмовамі (ці інтарэсамі), хоць гэтыя даныя неабходныя, паколькі іх абнаўленне не залежыць ад кадастру, іх трэба лічыць другаснымі або для спецыяльнага выкарыстання. У той ступені, у якой «непатрэбныя» даныя зведзены да мінімуму і выконваецца адзін з прынцыпаў, адноўленых ініцыятывай INSPIRE, які абвяшчае, што інфармацыя павінна збірацца толькі адзін раз у палявых умовах, кіраванне дадзенымі будзе больш устойлівым.

Цікавы спосаб раздзялення даных заснаваны на іх сувязях з задзейнічанымі ўстановамі, такімі як Дэпартамент муніцыпальнага кадастру, Нацыянальны кадастр, зямельны кадастр, аддзелы планавання і г.д. Большая частка гэтага мяняецца ў адпаведнасці з заканадаўствам кожнай краіны, але важна памятаць, што кадастр запісвае "факты", і любы аспект, які не з'яўляецца "фактам", можа быць адказнасцю іншай інстанцыі, таксама падзяляюць даныя, якія збіраюцца на месцах, і тыя, якія будуць апрацаваны пазней.

Лемен раздзяляе інфармацыю, з трох асноўных лічбаў Кадастру: Аб'ект, суб'ект і закон. У адукацыйных мэтах мы патэлефанавалі Афектацыі і транзакцыі да лічбаў адносін (звычайна складаюцца з даных, атрыманых у выніку аналізу пасля захопу), каб зрабіць практыкаванне таксама лёгкім для запамінання:

Dсправа (Сувязь паміж суб'ектам і аб'ектам)
Afectaciones (Адносіны паміж аб'ектам і правам, уключаючы юрыдычныя тэрытарыяльныя аб'екты)
Transacciones (Адносіны паміж суб'ектам (суб'ектамі) і правам)
Oаб'ект (маёмасць)
Sсуб'ект (Асобы, фізічныя або юрыдычныя)

Наступны малюнак - канцэпцыя 2009 года, калі мы ўзнялі гэтыя адносіны. Да 2012 года яны атрымалі тэрміны, стандартызаваныя ISO 19152 (LADM).

аб'ект, гэта рэпрэзентацыя рэчаіснасці, якую можна зарэгістраваць на ўзроўні карт або дакументаў. Вось яны з'яўляюцца тады:

• Пасылка, якая цалкам можа быць падучасткам, множнай пасылкай, заказной пасылкай і службовай пасылкай (якая сумесна выкарыстоўваецца ў кандамініюме), але якая, як правіла, мае геаметрыю, прывязаную да дадзеных. Дакладнасць - гэта пытанне актуальнасці кадастра і доўгатэрміновага бачання.
• Будынак, які можа ўключаць у сябе будаўніцтва, стацыянарныя ўстаноўкі, паляпшэнні і нават актывы без геаграфічнай прывязкі. У сельскай мясцовасці гэта таксама будуць пастаянныя паляпшэнні, такія як пасевы.
• Таксама на гэтым узроўні актывы могуць знаходзіцца ў стане дакумента без геаграфічнай прывязкі (напрыклад, сведчанне пад прысягай), як кропка (напрыклад, пунктуальны кадастр або тэкставая частка), як спагецці (напрыклад, карты САПР без інтэграцыі ў базу геаданых).

тэма, гэта прадстаўніцтва людзей, і гэта могуць быць фізічныя асобы, нефізічныя асобы (напрыклад, юрыдычныя асобы), а таксама яны могуць мець групы.

права, гэта адносіны паміж людзьмі (суб'ектамі) і таварамі (аб'ектамі). Гэта можа ўключаць не толькі юрыдычна зарэгістраваныя правы ўласнасці, але і фактычныя правы, якія адлюстроўваюць адносіны валодання, валодання або права перадачы.

Афектацыі, з'яўляюцца дзеянні, якія закранаюць атрыбутыўным або абмежавальным чынам права карыстання, уласнасці, жылля, узуфрукта або перадачы аб'екта. Гэта выглядае вельмі падобна на закон, але гэта пашырэнне гэтага, што сістэмы рэгістрацыі ў канчатковым выніку даюць шмат імёнаў (у якасці заўвагі на палях), таму што яны не з'яўляюцца канкурэнцыяй або, па меншай меры, не яго дакладнасць. Гэта можа быць дакументальная даведка, але ў цэлым яны пачынаюцца з прасторавага супадзення, якое ўплывае на ўчастак, няхай гэта будзе па дзяржаўным ці прыватным праве; напрыклад:

• Лінія высокага напружання, якая абмяжоўвае выкарыстанне або пражыванне, але не дамен
• Цягнік метро, ​​які праходзіць пад многімі будынкамі, таксама ўжываецца ў 3D-кадастры, калі аб'ект знаходзіцца на дарозе агульнага карыстання.
• Сістэма кантролю дэфіцыту свідравіны, якая абмяжоўвае выкарыстанне пад зямлёй для здабычы вады.
• Тэрыторыя, якая падвяргаецца затапленню, ахоўная зона, сэрвітут і інш.

Як правіла, змены з'яўляюцца часовымі або іх эфект можа змяняцца з часам; Напрыклад:

Пасылка можа мець камунальны прававы характар; У мэтах тытулавання ejido вызначае, хто выдае сертыфікат дамена, але пасля рэгістрацыі ён можа разглядацца як прыватны, нягледзячы на ​​тое, што ён знаходзіцца ў межах ejidal. Змяніўся не здзіўлены рэгіён, а эфект.

Таксама афектацыі не абавязваюць рабіць падзелы па службовай пасадзе, калі ў гэтым няма неабходнасці; Напрыклад:

Участак можа быць часткова закрануты гарадской мяжой, якая абмяжоўвае яго частковае выкарыстанне, але не патрабуе аддзялення; калі гарадское абмежаванне не ўплывае на тое, хто павінен называць яго ўнутры ці звонку.

Прычым пашкоджанні з'яўляюцца «фактамі», пакуль не знаходзяцца ў спецыяльным абавязковым рэжыме; Напрыклад:

Участак, які часткова знаходзіцца ў межах дарожнага сервітуту або ахоўнай тэрыторыі. Кадастр кажа, што "гэта так", але мэтазгодна, каб іншая ўстанова прымала рашэнне аб дзеяннях у мэтах рэгулярызацыі.

здзелкі, - гэта дзеянні, якія ажыццяўляюцца на набытым праве. Гэта можа быць: вымярэнне, будаўніцтва, абнаўленне, перадача або ацэнка.

Здзелкі павінны фіксавацца і абнаўляцца адпаведнымі суб'ектамі ў адпаведнасці з законам. паставіць а
Прыклад:

Ацэнка Гэта не факт, а здзелка з маёмасцю, якая здзяйсняецца ў пэўны час, метадам і якая будзе сапраўднай, пакуль не будзе абноўлена гэтая ацэнка. Але ацэнка мае дачыненне не да кадастру (як агульныя дадзеныя), а хутчэй да здзелкі ў камерцыйных або падатковых мэтах. Гэта азначае, што гэта дадзеныя для фіскальнага выкарыстання або для вывучэння прыбавачнай вартасці; Яе аднаўленнем павінна займацца іншае ведамства, нават з перадачай у кадастр.

__________________________________________

Каб часткова закрыць тэму, да якой мы вернемся пазней, мы можам вызначыць, што «шматмэтавыя даныя агульнага карыстання» павінны быць зведзены да мінімуму пад юрысдыкцыяй кадастра, і іх трэба аддзяляць ад даных «шматмэтавых спецыяльнага выкарыстання». Пакуль мінімальныя патрабаванні асноўныя падыходы кадастру: фіскальны, сацыяльна-эканамічны, прававы і землекарыстальны.