кадастр

Кадастравыя ацэнкі

адзнака нерухомасці

Што такое Кадастравыя Атэстацыі

Як ужо гаварылася вышэй, адзнака можа быць разгледжана здзелка для аб'екта больш, чым факт, які імкнецца знайсці рынкавы арыенціровачны кошт, вядомы як кадастравы кошт. Уласцівасць можа мець некалькі ацэнак з рознымі метадалогіямі і датамі. Як правіла, яна ніжэйшая за камерцыйную (каля 80%) не толькі таму, што яна атрымана ў выніку маштабнага даследавання, але таму, што звычайна не ўлічваюцца некаторыя фактары, якія ўплываюць на канчатковую рынкавую кошт, такія як дадатковыя выдаткі на прафесійныя паслугі, выдаткі на рэкламу альбо адміністрацыйныя выдаткі кампаніі-распрацоўшчыка.

У выпадку з Уругваем, каб прывесці прыклад: кадастравы кошт ніколі не можа перавышаць 80% камерцыйнага кошту

яе карыснасць

Часцей за ўсё выкарыстоўваецца для збору падатку на нерухомасць або падатку на маёмасць. Мэтай ацэнкі з'яўляецца прымяненне закона аб узносах з сацыяльнай справядлівасцю, мяркуючы, што падатак размяркоўваецца ў адпаведнасці з коштам маёмасці (хто мае больш, той плаціць больш). Ён таксама можа прымяняцца да камерцыйных здзелак, якія ў залежнасці ад краіны вар'іруюцца ў адпаведнасці з заканадаўствам, але кадастравы ўлік з'яўляецца частым для банкаўскага крэдыту, фінансавай падтрымкі ў заяўцы на атрыманне візы ў Паўночнай Амерыцы, працэсаў экспрапрыяцыі і кампенсацыі, даследаванняў спагнання прырост капіталу і г.д.

дадатак

Законы кожнага змены краіны ва ўжыванні гэтага падатку, такія як Эль-Сальвадор, які не існуе пад гэтым імем, і ў выпадку Калумбіі, дзе гэты падатак ўключае ў сябе:

  • Падатак для паркаў і пасадкі дрэў
  • Tax сацыяльна-эканамічнае расслаенне
  • Падаходны падатак кадастравы здымка

Існуюць таксама розныя формы падачы заявак, некаторыя з іх муніцыпальнай аўтаноміі, як гэта мае месца ў Гандурасе, а іншыя пад цэнтралізаваным кантролем, напрыклад, у Іспаніі, дзе Міністэрства фінансаў праводзіць вывучэнне каштоўнасцей па зонах, але муніцыпалітэты робяць прэзентацыі для ўзгаднення мясцовыя тарыфы. Як правіла, паняцце ўласнасці адштурхоўваецца ад азначэнняў у грамадзянскім кодэксе, дзе яно ўстанаўліваецца як маёмасць, якую нельга дэмантаваць з участка, не закранаючы яго асноўную структуру, таму яна ўключае і будынак, і іншыя паляпшэнні, і нават сельскагаспадарчыя культуры, якія знаходзяцца ў асяроддзі і ў доўгатэрміновай перспектыве яны пастаянна павялічваюць сваё значэнне з меркаванняў прадукцыйнасці.

Як правіла, стаўкі складаюць ад 1 да 15% ад кожнай тысячы, што азначае, што маёмасць, якая ацэньваецца ў 200,000 4 долараў, калі стаўка будзе 400%, павінна плаціць XNUMX долараў у год. Здаецца, гэта не так шмат, але звычайна ён займае другое месца, калі ўспомніць, што існуюць і іншыя віды прамых падаткаў, такія як:

  • Прамысловасць і гандаль
  • Бензін за дадатковую плату
  • вулічныя ліхтары
  • знакі
  • экалагічная надбаўка
  • Размежаванне і урбанізму
  • Туалет цягнік, пажар і іншыя паслугі

Urban адзнака

адзнака нерухомасціУвогуле, гарадская ацэнка з выкарыстаннем метады (ёсць і іншыя) аднаўленчая кошт за вылікам назапашанай амартызацыі складаецца з двух кампанентаў:

  Кошт зямлі. Звычайна гэта пачынаецца з даследавання, заснаванага на рынкавых здзелках, якое ў выпадку рэпрэзентатыўнага спосабу можа быць пераведзена ў аднародныя вобласці, дзе можна атрымаць прыблізную кошт зямлі.

Акрамя таго, існуюць фактары, якія ўплываюць на індывідуальна пэўныя ўласцівасці, альбо адмоўныя або станоўчыя:

  • кут стан
  • Тапаграфія, калі яна ўплывае на рызыку апоўзняў, паводак або павялічвае кошт будаўніцтва
  • асаблівы рэжым
  • Ўразлівасць да слайдаў ці патоп
  • Спераду ўнізе
  • значэнне пейзажу
  • існуючыя ўтыліты

Пры гэтым вы атрымаеце кошт зямлі

адзнака нерухомасціУ выпадку з Медэлінам наступнымі лічацца велічыні, якія ўплываюць на кошт зямлі: рэльеф, выкарыстанне зямлі, дарогі і камунальныя паслугі. І гэтыя раёны называюцца аднароднымі геаэканамічнымі зонамі і табліцамі рэгрэсіі, у іншым паведамленні мы пакажам поўны працэс Медэліна.

адзнака нерухомасці  кошт будынкаГэта прымяняецца з даследаванняў тыпалогій будаўніцтва, якія грунтуюцца на ўзважванні тыпавых будынкаў, якія, у сваю чаргу, былі разлічаны з дапамогай файлаў адзінкавых выдаткаў. Затым працэс захопу класіфікуе канструктыўныя элементы, якія ўплываюць на кошт; такім чынам, маючы: выкарыстанне, для якога пабудаваны будынак, клас матэрыялаў і якасць вырабу альбо суму вагаў элементаў канструкцыі, можна вызначыць, якой тыпалогіі будаўніцтва адпавядае.

Вызначыўшы тып канструкцыі, якая ўжываецца, памножаны на агульным лік квадратных метраў, калі больш чым адзін першы паверх прыведзены каэфіцыент мадыфікацыі і сума генеруецца кошт будынка.

адзнака нерухомасці Акрамя таго, прымяняецца назапашаны каэфіцыент амартызацыі, для якога таксама выкарыстоўваецца табліца, заснаваная на гадах пабудовы і аднаўлення будынка, якое яно атрымала. Для спецыяльных будынкаў ацэнкі праводзяцца з выкарыстаннем іншых тыпаў метадаў, напрыклад, у выпадку турыстычных комплексаў, тэхналагічных прамысловых зон, аэрапортаў і г.д. Іншыя дадатковыя дэталі разлічваюцца асобна, хаця яны таксама знаходзяцца ў межах вывучэння будынкаў.

Так гарадская адзнака з'яўляецца сумай:

  • Кошт зямлі
  • кошт будынка
  • Значэнне дадатковай інфармацыі

вясковая адзнака

Сельская або вясковае значэнне аналагічна гарадской, які мае наступныя кампаненты:

адзнака нерухомасціКаштоўнасць зямлі, для даследавання кошту зямлі існуюць спецыяльныя метады, заснаваныя на залежнасці рынкавай кошту і яе прадукцыйнасці ў межах пэўнай эканамічнай і кліматычнай вобласці. Гэтая класіфікацыя ўключае фізічныя, тапаграфічныя, кліматычныя, геаграфічныя і асноўныя фактары доступу для вытворчых мэт.

Такім чынам, класіфікацыя глеб вырабляецца на аснове іх агралагічнай здольнасці, якая таксама становіцца аднастайнай плошчай. Значэнне будзе вызначацца значэннем квадратнага метра плошчы, плошчай участка; Гэта, у адрозненне ад гарадскога, мае фактары мадыфікацыі, якія ўплываюць на яго значэнне, такія як:

  • Адлегласць да камерцыйных вузлоў
  • пад'язныя дарогі
  • Адлегласць да крыніцы вады ці арашальнай сістэмы
  • тапаграфія

Пасля нанясення вам будзе атрымана значэнне сельскіх зямель

 

Акрамя таго, кошт сельскай зямлі ўключае ў сябе кошт будынкаў, даследаванні тыпалогіі будаўніцтва могуць уключаць тыповыя пабудовы сельскіх раёнаў, такія як вінныя заводы, фермы, камбузы і г.д. Будуць таксама дадатковыя дэталі, якія будуць разлічвацца асобна, як у гарадах, напрыклад, басейны, пад'езды, сцены, вініры, тратуары, лесвіцы і г.д.

адзнака нерухомасці значэнне пасяўныяДля гэтага, вытворчых выдаткаў, як правіла, на аснове, праца і даследаванне апрацоўкі завяршаюцца ў сярэднім для розных раслін (кава, какава, пальмавае алей і г.д.),
або ў выпадку травы на квадратны метр. І яны будуць мадыфікуюць фактараў, звязаных з чаканнем прадукцыйнасці па-ранейшаму чакае гэтай культуры, якія яны ўключаюць у сябе:

  • здароўе раслін
  • ўзрост раслін

Затым прадукт ўсіх раслін, кошт вырошчвання і множацца на іх фактарах мадыфікацыі будзе значэнне шматгадовых культур.

Тады сельскі ацэнка будзе складацца з сумы:

  • Кошт зямлі
  • Кошт будынкаў або паляпшэнняў
  • Значэнне дадатковай інфармацыі
  • Кошт шматгадовых культур

 

Ці варта?

Цалкам магчыма, што некаторыя з вас, на паўдарогі праз пост адчуў, як яны спявалі Каплун гульню да Melquiades прыйшоў, каб вылечыць бессань хвароба ў МаКонда.

Але гэта таго варта, па меншай меры, калі гэта будзе з мэтай падаткаабкладання маёмасці. У выпадку з Калумбіяй, як следства, увядзенне ў дзеянне трох фаз кадастравага абнаўлення ў Медэліне, агульны аб'ём інвестыцый якога склаў каля 8,840 3 мільёнаў песа, дадатковы збор, які можна аднесці да праекта па канцэпцыі адзінага падатку на маёмасць , у першыя XNUMX гады дзеяння эквівалентна прыкладна ў пятнаццаць разоў аб'ём інвестыцый.  У выпадку Гандураса, падатковая канцэпцыя нерухомасці разглядаюцца ў якасці аднаго з патэнцыялу самадастатковасці муніцыпальнай, але час паказала, што рэалізацыя гэтага працэсу прасцей, чым ўстойлівасць разрыву.

У той ступені, у якой кіруючы інстытут фіскальнай або кадастравай вобласці ўкараняе, сістэматызуе і забяспечвае бесперапыннасць метадалогіі, ацэнка можа быць вельмі эфектыўным практыкаваннем; карысна не толькі для падатковых пытанняў. Кошт асобных ініцыятыў альбо гібрыдных метадалогій можа быць вышэйшым, чым чакалася.

Гэта таксама ўплывае на бедныя палітыкі ў гарадскім конкурсе занятасці, калі палітычная пратэкцыю робіць неабходным, каб быць навучанне людзей кожны раз, калі адбываецца змена ўрада.

У гэтым артыкуле ёсць Кіраўніцтва па ўжыванні метаду ацэнкі гарадскіх

Гольджы Альварэс

Пісьменнік, даследчык, спецыяліст па мадэлях землеўпарадкавання. Ён удзельнічаў у канцэптуалізацыі і рэалізацыі такіх мадэляў, як: Нацыянальная сістэма кіравання маёмасцю SINAP у Гандурасе, мадэль кіравання аб'яднанымі муніцыпалітэтамі ў Гандурасе, інтэграваная мадэль кіравання кадастрам - рэестр у Нікарагуа, сістэма адміністравання тэрыторыі SAT у Калумбіі . Рэдактар ​​блога ведаў Geofumadas з 2007 года і стваральнік Акадэміі AulaGEO, якая ўключае больш за 100 курсаў па тэмах GIS - CAD - BIM - Digital Twins.

Артыкулы па Тэме

6 Каментары

  1. Я хацеў бы ведаць больш пра праблемы зямлі

  2. Не для мяне гучыць дрэнна падатак на зямлю ў сельскай мясцовасці, гэта не гучыць так проста, таму што мы, тыя, што жывуць у вёсках, не атрымліваючы ніякай дапамогі ад урада, значна менш, мы прымаем да ўвагі нашы патрэбы, таму мы не павінны плаціць падатак на гэтай ацэнцы зямлі. Мы людзі Coban і муніцыпалітэт у нашым рэгіёне не слухае нас, калі нам трэба.

  3. Вельмі цікавы сінтэз, шукальнікі хутка будзе больш на гэтую тэму, я ўпэўнены,

  4. выдатная інфармацыя на іх сайце, я ўпаў, як пальчаткі, таму што ў гэты час мне трэба ведаць больш пра сельскай, гарадскі ацэнцы і як яна ўплывае на ацэнку зямлі ў гэтым ....
    дзякуй за інфармацыю. Я спадзяюся працягваць працаваць нашмат больш з гэтых пытанняў.

  5. Ёсць цікавыя тэмы кадастравых адзнак, дае акадэмічны падыход з добра зразумелай мовай. Віншуем з партала.

  6. Дзякуем Вам за інфармацыю, вельмі цікава, але я шукаў нешта больш канкрэтнае і любую спасылку, дзе вы можаце знайсці кошт за квадратны метр зямлі ў Барранкабермее канкрэтна ў раёне Дунайскага ці што.

    Дзякуй за вашу дапамогу

пакінуць каментар

Ваш электронны адрас не будзе апублікаваны. Абавязковыя для запаўнення палі пазначаныя *

Вярнуцца да пачатку кнопкі