Знізіць важнасць пасярэднікаў ва ўпраўленні рэестрам - Кадастр

У маёй нядаўняй прэзентацыі Семінар Прагрэс Кадастравы Шматмэтавы ў Лацінскай АмерыцыПраводзіцца ў Багаце, я засяродзіўся на падкрэсліваючы важнасць ўключэння грамадзяніна ў цэнтры пераваг мадэрнізацыі. Зроблена адзначыць, працэсныя падыход у інтэграцыі кіравання кадастраў - рэгістрацыі, адзначыўшы, што агляд працэдур з'яўляецца абавязковым для зніжэння актыўнасці, дзеянняў, патрабаванні або задач, якія не дадаюць значэнне кроку, якія з'яўляюцца следствам абмежаванняў, мы мелі і пакутнік з'яўляецца канчатковым карыстальнікам.

Працэс мадэрнізацыі шырэй, чым працэс аўтаматызацыі. Больш важны, чым распрацаваць сістэму або метад кадастравага абследавання павінны спрыяць стратэгіям ўдасканалення працэдур з аптычнымі паслугамі па павышэнню эфектыўнасці для грамадзян, па меншай меры разы, выдаткі, кіраванне дадзенымі якасці і нагляду за.

У гэтым артыкуле, я маю на ўвазе колькасці пасрэднікаў, якія знаходзяцца ў кіраванні рэестрам, і як гэта ўплывае на паказчыкі прывабнасці для інвестыцый у краіне.

1. Больш працэдур больш пасярэднікаў = = больш патрабаванняў больш часу = больш выдаткаў.

Садзейнічаць працэс мадэрнізацыі кіравання рэестрам варта разглядаць увесь тэхналагічны ланцужок, а не на карысць instiucionalidad але грамадзянін. З нашага інстытуцыйнай аптычнай заўсёды думаць аб новай рэдакцыі, новай крыжаванай праверкі, новае патрабаванне, як аспекты, якія мы дадаем значэнне, і нават думаць аб скарачэнні часу не абавязкова думаць аб глабальным часу і паляпшэнне ўмоў для суб'ектаў яны знаходзяцца па-за межамі ўстановы, але звязаны з карыстальнікам, як геадэзіст, натарыуса, банка або муніцыпалітэта.

Каштоўны прыклад імкнення паказаў на комплекснай мадэль кадастравае кіравання - Рэгістрацыя краіны ў Цэнтральнай Амерыцы, якая ўразіла мяне суправаджаць, праблемы ўключаюць у сябе:

  • Адсутнасць доступу да інфармацыі аб рэгістрацыі натарыуса, прымушаючы грамадзянін атрымаць пасведчанне аб рэгістрацыі.
  • Дысперсія абследавання ў трох розных установах, з фізічнай рэальнасцю, падатковай рэальнасцю і фіскальнай рэальнасцю, і што воздействияхом грамадзянінам ён павінен ісці да кожнага з гэтых месцаў па заможнасці для аплаты ці ў горшым выпадку футляры для агляду.
  • Цяжкасць эфектыўнага пастарскае акрэдытаваных сюрвеераў, што прадугледжвае сумнеў яго mensura і перайсці да агляду больш чым 5o% выпадкаў.
  • Адсутнасць блізкага доступу да грамадзяніна, у дачыненні да якіх падача (падачы) без неабходнасці ісці на фізічны офіс, які знаходзіцца толькі ў ведамаснай штаб-кватэры.
  • Добры намер, каб дапамагчы муніцыпалітэтам у сваёй калекцыі, але патрабуе атрымання падатковай плацежаздольнасці, каб зрабіць рэгістрацыю. З цяжкасцямі, што гэта прыносіць, таму што паміж часам, якое апрацоўвае патрабаванне можа пераадолець сілу плацежаздольнасці.

Гэта робіць грамадзянін павінен ісці: Зямельны кадастр, натарыус, геадэзіст, фіскальную кадастры, кадастр Municipal, фізічны Кадастр і заўсёды заканчваецца з усімі патрабаваннямі да Зямельнага кадастру. Гэта ўзаемадзеянне, па меншай меры ў два разы, калі вы атрымліваеце патрабаванне першай спробы, якія ня ачысціць некаторыя няўзгодненыя дадзеныя, якія не патрабуюць доказы межы і выразнай вобласці, з некалькімі сесіямі, па меншай меры ў натарыуса нешта выгады ад гэтай складанасці.

Працэс мадэрнізацыі павінен ўключаць у сябе ўдасканаленне мадэлі кіравання да грамадзян. У адваротным выпадку, гэта проста заганы аўтаматызацыі.

У гэтай краіне, неўзабаве зрабілі Logging disminuyeran Часу рэгістрацыя 30 да 22 дзён, надвор'е Кадастр з'яўляецца 10 дзён сцвярджэння плоскага + 15 дзён сертыфіката + 25 калі ёсць праверка, і калі тры зямлі рэгіструе праз; памнажаць. Такім чынам, калі гэтая краіна, што я маю на ўвазе дасягнуць (таму што, калі вы настойваеце на дысцыпліне яны даб'юцца) у кароткатэрміновай перспектыве рэалізаваць імкненне спрасціць ланцужок з лікам унікальнага працэсу, як мы прыйшлі да пагаднення, абавязкова пайсці да яго не толькі атрымліваць асалоду ад густам güirilas і гала Пінта, якія з'яўляюцца раскошай.

Я паклаў яшчэ адзін прыклад, у выпадку Паўднёвай Амерыкі, дзе я цяпер назіраю прадметны працэс, у якім толькі ўтрымоўвала версію кадастры, але ўключае ў сябе куратар і аддзел гарадскога планавання. У дадатку да гэтай праблемы, кадастр ў канцы ланцужкі, нават пасля рэгістрацыі змяненняў ўключае ў сябе графічную мадыфікацыю, і ў большасці выпадкаў не вядомы да чэкі быў у стане атрымаць куратар новага будынка. Гэта робіць горад прайсці міма: Зямельны кадастр для абцяжарання, натарыуса, геадэзісты, куратара, акруга, зямельны кадастр для рэгістрацыі і кадастра; рызыка таго, што праз год пасля таго, як зрабіць продажу кадастравае патэлефанаваць вам, яны павінны ўзяць іх на плоскасць тапографа, таму што інфармацыя не адпавядае яго кадастравага базе.

Грамадзянін з'яўляецца больш важным, чым працэс.

Многія з гэтых крокаў і кіравання, здаецца, добра з інстытуцыйнай пункту гледжання. Але з боку грамадзяніна, з'яўляюцца час, кошт, дубляванне патрабаванняў, інфармацыя няўзгодненасці нарэшце нізкія паказчыкі канкурэнтаздольнасці для краіны.

Тым не менш, патэнцыял таго, што гэтая бананавая рэспубліка імкнецца абавязкова быць прыкладам варта прыехаць, каб убачыць. Ах, таму што тут таксама пайсы латок або запечаны patacón з'яўляецца відовішчам, якія не маюць гэтыя серыі сумнеўнай рэпутацыі кідальных Netflix.

2. Менш пасярэднікаў = больш стымулаў для рынку нерухомасці = павелічэнне рэгістрацыі культуры.

Скарачэнне пасярэднікаў у аперацыйнай сетцы "Рэестр - кадастр" не можа ажыццяўляцца з пункту гледжання інстытутаў. Гэта не задача для кадастравых тэхнікаў, нават не для рэгістратараў, бо большасць з іх будзе прытрымлівацца звычаяў, працэдур і нават закона. Нават не хадзіце на кампутары, якія будуць рады карыстацца такімі тэрмінамі, як #AI #4IR #IoT #BigData #DeepLearning #DigitalTwin. Гэтыя змены (ясна, што я кажу толькі пра пасярэднікаў) займаюць інжынерную перспектыву і палітычную волю для прыняцця рашэнняў для развіцця нацыі; з адчувальнасцю грамадзяніна, які пакутуе ад бюракратыі, і шмат здаровага сэнсу за добрыя практыкі, якія працавалі як у амерыканскім кантэксце, так і ў краінах, якія ўжо пераадолелі такое адчуванне, што чым складаней, тым больш "крута", не выключаючы невялікай групы людзей, якія заўсёды знаходзяцца ва ўстановах, якія маюць вельмі развіты здаровы сэнс і чакаюць толькі магчымасці прымяніць ідэі спрашчэння, якія не мелі рэха -нават калі я павінен прыйсці адзін сіваватыя валасы, каб умацаваць тое, што ўжо думалі-.

Гэта як знакамітая фраза аднаго з маіх настаўнікаў па ўсім сажалцы: Вялікія праекты патрэбныя не інжынеры, але бізнес хлопцаў.

Гэта ўсё ў падыходзе да грамадзяніна, шукаючы тое, што дадае каштоўнасць. Перад купляй папаўнення хвілін для мабільнай сувязі або аплаціць рахунак быў пратакол агенцтва; Сёння вы купляеце ў супермаркеце або ў Інтэрнэце. Таму што для іх гэта не бізнэс зарад, але прысвечаная службе інавацый у зносінах. Перад кожным меў свае ўласныя тэлефонныя слупы, кабелі, цэнтры апрацоўкі дадзеных у цяперашні час аўтсорсінг, што, таму што ваш бізнес не з'яўляецца грамадзянскае будаўніцтва, нават кампутарныя навукі.

Многія рэчы, якія робяць дзяржаўныя інстытуты, могуць быць замененыя, таму што яны не даюць каштоўнасці альбо таму, што хтосьці можа зрабіць лепш. Напрыклад, падача заявы (прыём), якую можа ажыццявіць акцёр, набліжаны да грамадзяніна, да якога ён абавязкова павінен звярнуцца, напрыклад, каморнік, натарыус, муніцыпалітэт, банк, альбо можа быць створаны тым жа грамадзянінам. Дэцэнтралізацыя працы, якая не выгадная дзяржаве, можа нават дапамагчы вам сканцэнтраваць увагу на рэгуляванні аператараў і прыняцці ў грамадстве працы большай каштоўнасці, такіх як кваліфікацыя і рэгістрацыя. Гамалагізацыя крытэрыяў кваліфікацыі і спрашчэнне шаблонаў можа прывесці да ўкаранення аўтаматызаваных рухавікоў высновы, так што рызыка памылкі ад таго, хто апрацоўвае працэс, зніжаецца да варонкі кваліфікацыі; амаль гэтак жа, як і цяпер, рэгістрацыйнае пасведчанне, якое 40 гадоў таму мы лічылі, можа быць толькі "аргументавана і напісана ў вершах", але зараз мы не бачым нязручнасцяў у тым, што гэта вынік, выдадзены сістэмай у таблічнай форме.

І ўбачыць, што мы нават не гаворым пра смарт-кантрактаў або адчыненых натарыусаў. Гаворка ідзе пра скарачэнне пасярэднікаў.

Многія задачы могуць быць выкананы ў меншай колькасці крокаў, калі вы думаеце аб грамадзяніне. Напрыклад, множныя плацяжы, якія ў канчатковым рахунку, заўсёды ідуць у тым жа стане, і тэхналагічна можна разбіць нават загружаюць у адным пункце.

Дзяржава не мае грошай; У Вас ёсць свае грошы. Дзяржава існуе, каб даць лепшае абслугоўванне для грамадзян, а не кантраляваць волю бакоў у законных актах. Асобы, якія прымаюць рашэнні, павінны засяродзіць свае намаганні на сутнасць дзяржаўнай службы.

Грамадзянін даведацца больш у таксі па дарозе з штаб-кватэры зямельнага кадастру ў рэгістрацыйным офісе, які нахіляе тэарэтычныя гуру ISO.

Гэта выдатна, што цяпер рабіць адзін радок, па цане, плаціць з дапамогай карты і прэзентацыі, замест трох радкоў перад ацэншчыкам, заключанага паміж банкам і атрымальнікам. Цяпер я нават не звяртаю tramitador, таму што я ведаю, што час адкарэктуе мяне.

У мяне ёсць тры адмоваў у гэтым працэсе. Кожны раз, кваліфікуецца мне іншы аналітык.

Я не хачу, подпісы дырэктара кадастру, які мае штамп, які кажа, што было выдадзены установай і такім чынам, каб убачыць, калі гэта праўда.

У сувязі з гэтым спісам патрабаванняў, якія апублікавалі не разумеюць. Кожны раз, калі я павінен заплаціць натарыусу, каб растлумачыць мне і мэнэджару для мяне, каб разгледзець.

Не звальняць гэтае патрабаванне, калі акно схапіць яго і кінуць іх прэч.

3. Колькі крокаў могуць паменшыць кіраўніцтва рэестра.

Каб падцвердзіць, што можна спрасціць, не губляючы кантроль, я буду выкарыстоўваць індыкатары «вядзенне бізнесу»З кастрычніка 2018 пра колькасць этапаў, якія ўдзельнічаюць у працэсе рэгістрацыі, і я спынюся на краінах Амерыкі і Еўропе ў якасці пункту параўнання. Глядзіце, што метадалогія, якая выкарыстоўваецца пры вядзенні бізнесу, называе гэта "працэдурамі", таму што я магу мець толькі двух пасярэднікаў у якасці суб'ектаў, але калі мне давядзецца прайсці іх тры разы, напэўна будзе шэсць працэдур; бо я не перажываю тыя ж самыя прычыны. І хоць некаторыя з гэтых паказчыкаў бяруцца ад канкрэтных і кантэкстных паслуг у буйных гарадах, яны з'яўляюцца параўнальным адпраўным пунктам, каб думаць, куды мы хочам альбо можам ісці.

Краіны з больш бюракратыяй з пунктам гледжання пасярэднікаў кіравання рэестрам:

краіна Ранг пасярэднікаў
Бразілія 137 14
Нікарагуа 155 9
Венесуэла 138 9
Уругвай 115 9
Ямайка 131 8
Эквадор 75 8
Мексіка 103 8
Балівія 148 7
Аргенціна 119 7
Гватэмала 86 7
Панама 81 7
Калумбія 59 7

У прыведзенай вышэй табліцы паказаны краіны з вялікай колькасцю пасярэднікаў, пачынаючы ад 7 да 14. Бразілія ў канчатковым выніку з 14.

Выхад з Бразіліі, сярод горшых выпадкаў ўскладненні для грамадзян у валакіце для гэтых мэтаў з'яўляюцца Уругвай, Венесуэла і Нікарагуа з крокамі 9.

Мексіка 8 пасярэднікаў.

Калумбія, Панама, Гватэмала, Аргенціна і Балівія маюць 7 пасярэднікаў.

Першы слупок з'яўляецца рэгістрацыя ранжыраванне эфектыўнасці, акрамя пасрэднікаў лічыць якасныя аспекты кіравання зямельнымі, часу і выдаткаў, звязаных з коштам аб'екта здзелкі. Гэты рэйтынг, тым ніжэй, тым лепш; таму лепшы рэйтынг у гэтай групе з'яўляюцца Эквадор 8, якія маюць пасярэднікаў 75 мае рэйтынг і ранжыраванне Калумбіі з 59 7 пасярэднікаў. Тым не менш, яны займаюць месца з многімі праблемамі, над 50; Балівія і Нікарагуа маюць аддаленую прывабную эфектыўнасць для грамадзян.

Краіны з умераным узроўнем пасярэднікаў.

краіна Ранг пасярэднікаў
Гандурас 95 6
Dominica Рэспубліка 77 6
Парагвай 74 6
Сальвадор 73 6
чылі 61 6
Іспанія 58 6
Гаіці 181 5
Коста-Рыка 47 5
Перу 45 5
Канада 34 5

У прыведзенай вышэй табліцы паказаны краіны з 5 ў 6 пасярэднікаў.

Глядзіце тут ўключаюць астатнюю частку Лацінскай Амерыкі.

Вось і падае Іспанія ў 6 пасярэднікаў і можа ясна бачыць, што акрамя скарачэння працэдуры таксама ўплывае на кошце вонкавага выгляду, час і якасць кадастравай інфармацыі, як і ў выпадку Канады з ранжыраванне ніжэй 40 і Перу і Коста-Рыка з 50 рэйтынг ўніз. Гаіці таксама заканчваецца, калі толькі пасярэднікі 5 181 мае рэйтынг.

Несумненна, паказчыкі развіцця некалькі адносныя, тым больш, што чалавечы фактар ​​знаходзіцца пад уздзеяннем палітычнага патранажам, адсутнасцю кар'еры дзяржаўнай службы і невялікі акцэнт на паляпшэнне паказчыкаў эфектыўнасці. Не кажучы ўжо разрыў у кароткай рэгістрацыі культуры.

Краіны з аптымальнай рэгістрацыяй пасярэднікам ланцугом.

краіна Ранг пасярэднікаў
Злучаныя Штаты 38 4
Італія 23 4
Швейцарыя 16 4
Расія 12 4
Фінляндыя 28 3
Данія 11 3
Партугалія 36 1
Нарвегія 13 1
Швецыя 10 1
Грузія 4 1

Гэта іншы канец. См, паколькі краіны маюць менш пасярэднікаў паміж знаходзяцца ніжэй 40 ў рэйтынгу канкурэнтаздольнасці ў меншай эфектыўнасці 4 registral.Al ўключаюць у сябе магчымасць зрабіць усё крокі адзінага рэгіструючага органа; Гэта практычна самаабслугоўвання для надзейнай запісу.

Данія і Фінляндыя маюць 3 пасярэднікаў, 11 і 28 рэйтынгу адпаведна.

Расія, Швейцарыя, Італія і Злучаныя Штаты маюць 4 пасярэднікаў. Дарэчы, Злучаныя Штаты з'яўляюцца адзінай краінай у Лацінскай у гэтай групе.


Артыкул закрывае з гэтым, каб памятаць, што маё меркаванне не абавязкова дзень нараджэння касцюма, а часам і мая дачка прымушае мяне адчуваць.

Сярэдні дзень у 11: 30 вечара, у перадгор'ях Кардыльера-дэ-Montecillos, галодны і з тым, што заплечнік GPS драбненню бруі поту ад маёй спіны, спрабуючы растлумачыць ўласніку значэнне новага вымярэння мы робім. Пасля адмовы ад выкарыстання слова UTM, дыферэнцыяльная карэкцыя спадарожнікавай групоўкі, WGS84, лічбавы фармат і іншыя словы, на яго думку, будзе пераканаць ўладальніка фермы, я сказаў:

Самае важнае значэнне гэтага новага вымярэння з'яўляецца тое, што ваш сусед вы не можаце атрымаць на краі вашага маёмасці.

Ён выцягнуў мачэтэ, які быў станы і сказаў:

Паглядзіце інжынер, гэта гарантыя таго, што ставіцца да мяне.

Затым ён запрасіў мяне ёсць некаторыя свежапрыгатаваныя з сечаным яйкам і фасоллю, і быў рэкамендаваны ў якасці шляху да бліжэйшых ферм тартыльі.

Сутнасць таго, што дадае каштоўнасці, мы не ведаем, хто з боку працэсу праектавання. Вы ведаеце, грамадзянін і ня перастаюць пытацца.

Сутнасць дзяржаўнага служачага заключаецца ў садзейнічанні развіццю краіны, забяспечваючы жыццё грамадзян.

2 Адказы на «важнасць скарачэння пасярэднікаў ва ўпраўленні рэестрам - Кадастр»

  1. Прывітанне Бернар. Я думаю, што найбольш цікавыя рашэнні CNR - гэта канцэнтрацыя ўвагі на інтэграцыі і кадастравай інтэграцыі, а не на "мультыфіналітарных" памкненнях, якія могуць з'явіцца ў выніку спрашчэння працэсаў і інтэграцыі суб'ектаў. Абдымкі

  2. Вельмі добрая прэзентацыя паведамляецца на сайце egeomates кадастравае Прагрэс семінар Шматмэтавы ў Лацінскай Амерыцы, які адбыўся ў Багаце падкрэслівае важнасць скарачэння пасярэднікаў ва ўпраўленні рэестрам - кадастры.
    Гэта праўда, што скараціць прамежкавыя прадукты ў рэестры кіравання - Кадастр мае важнае значэнне ў інтарэсах грамадзян і, такім чынам, краіна.
    Сярод пераваг ўжо названых у згаданым можна падкрэсліць скарачэнне дэфектаў, выдаткаў і карупцыі, а таксама паралельнае павелічэнне рэсурсаў нацыі за кошт павелічэння ставак, звязаных з аперацыямі хуткасці паперы эканамічны дынамізм.
    Відавочна, што гэтае пытанне ўключае ў сябе два дадатковых аспэкты:
    1) Спрашчэнне ўключае ў сябе ліквідацыю бескарысных бюракратычных крокаў у адміністрацыі і паміж рознымі адміністрацыямі, якія ўдзельнічаюць у кіраванні кадастравым рэестрам. Нядаўна ў мяне была магчымасць прааналізаваць выпадак неабходнасці праверкі латыфікацый для землеўпарадкавання. З адлюстраваннем працэсаў было даказана, што колькасць этапаў ад 45 да 10 можа быць зменшана. Для рэгістрацыі кожнай з уласцівасцей было таксама магчымым спрашчэнне, ухіляючы прыезды і пераезды, кантралюючы ланцужок тэхнічных і юрыдычных этапаў аўтаматызаванымі сістэмамі, выкарыстоўваючы штрых-коды і, лепш, новую тэхналогію blockchain з больш шырокім аб'ёмам. Бяспека

    2) Інтэграцыя рэестра - кадастра мае важнае значэнне для забеспячэння атрымання бенефіцыярам юрыдычнай упэўненасці ў адносінах да іх прасторава вызначанай уласнасці (іншае пытанне - належная дакладнасць апытанняў). Спасылка кадастравага рэестра можа мець некалькі ступеняў інтэграцыі ў межах адной інстытуцыйнай арганізацыі, напрыклад, Нацыянальнага рэестравага цэнтра ў Сальвадоры альбо паміж рознымі ўстановамі. Важным з'яўляецца гарантаванне, аўтаматызацыя і падтрыманне адназначнай сувязі паміж законам і нерухомасцю, дазваляючы спрытныя здзелкі без дэфектаў.
    Аднак непасрэдна звязаць канкурэнтаздольнасць рэгістрацыі з колькасцю працэдур, заснаваных на правядзенні апытанняў бізнэсу, здаецца складаным, бо сітуацыі і працэдуры могуць быць вельмі рознымі паміж краінамі або паміж рэгіёнамі краіны (у дадатак да большасці краін, згаданых у Правядзенне бізнес-апытання не мае сістэмы кадастра - поўная і / або аднастайная рэгістрацыя). Варта было б паглыбіць або дакументаваць гэтае даследаванне і, калі гэта магчыма, з мультыэмпаральным аспектам. Трэба будзе паглядзець, якія выкарыстоўваюцца паказчыкі і ўзважванне паміж імі. Напрыклад, узровень прэтэнзій, выклікаў, справядлівасці, звязаных са ступенню здзелак і доступам да крэдытаў на нерухомасць, з'яўляюцца, напрыклад, істотнымі элементамі.
    Якія высновы і канкрэтныя патрэбы, вы не павінны забываць пра тое, што палітычнае рашэнне мае вырашальнае значэнне для зніжэння прамежкавага, таму што яны часта даводзіцца сутыкацца з моцным супрацівам, каб змяніць на ўстоянай практыцы.

Пакіньце адказ

Ваш электронны адрас не будзе апублікаваны.

Гэты сайт выкарыстоўвае Akismet для барацьбы са спамам. Даведайцеся, як дадзеныя апрацоўваюцца для вашых каментароў.