Размежаванне нерухомасці і ўзаемадзеянне з дзяржаўнымі ўстановамі
Гэта тэма, якая будзе разгледжана на II канферэнцыі Expert Geometer, якая адбудзецца 23 кастрычніка 2015 г. у Мадрыдзе.
Нядаўна было прынята некалькі законаў аб нерухомасці. Гэтая канферэнцыя пакажа, як рэформы Закона аб іпатэцы і кадастр, а таксама новы закон аб добраахвотнай юрысдыкцыі пацягне за сабой дзеянні з вельмі асаблівымі наступствамі для спажыўцоў. Прыватныя аператары і дзяржаўныя ўстановы павінны гарантаваць, што працэсы кіравання нерухомасцю і трансфармацыі ажыццяўляюцца ў адпаведнасці з лепшымі крытэрыямі якасці і забяспечваюць максімальную абарону спажыўцоў і інвестараў.
Гэта цікавая камбінацыя тэм, у якой неабходна будзе настойваць на жаданні прымусіць тэхналагічную эвалюцыю суіснаваць з тэхнічным і прававым кантэкстам, сярод якіх розныя суб'екты ў ланцужку тэрытарыяльнай адміністрацыі. Стандарт LADM вызначае і імкнецца стандартызаваць гэтыя адносіны, гэтак жа, як яны былі прагледжаны з мадэлі кадастр 2014 г., дзе сертыфікаваныя спецыялісты дзейнічаюць у рамках сваіх кампетэнцый і дзе юрыдычныя механізмы знаходзяць абмежаванні манеўранасці паміж непазбежнай тэрміновасцю транзакцыйнага рынку, што адбываецца на практыцы, і тым, што павінна быць хвілінай рэестра сумесных абавязкаў. Гэта была толькі адна са спроб зрабіць яго сумяшчальным з такімі стандартызацыямі, як INSPIRE, EULIS, NILS, LANDxml і STDM -Было б цікава зразумець думку ФІГ з новыя пакаленні-.
Як сказаў нам наш сябар txus, у краінах з інстытуцыйнай складанасцю ёсць шмат глебы для пакрыцця. Фігура Geometer-Expert прадстаўлена як тэхнічна жыццяздольная альтэрнатыва, але ў аператыўным плане з вялікім геадымам.
- Дакладнае размежаванне нерухомай маёмасці ў Іспаніі не гарантуецца ніводнай з існуючых прававых фігур аб уласнасці.
- El кадастр Ён мае выключна падатковы характар, натарыусы - гэта дзяржаўныя натарыусы, якія пацвярджаюць здзелкі з нерухомасцю, а Рэестр маёмасці рэгіструе выдаткі і абавязацельствы па нерухомасці. Аднак ні адзін з гэтых агентаў не прызначаны для адназначнага і пастаяннага размежавання і вызначэння межаў маёмасці.
- Каб задаволіць гэтую патрэбу і дапоўніць прававую бяспеку нерухомасці, у адпаведнасці з іншымі еўрапейскімі краінамі, узнікае фігура (GEX) Geometer-Expert®.
Geometer-Expert - гэта кампетэнтны тэхнік, які валодае наступнымі якасцямі
-
Ён мае універсітэцкую ступень і тэхнічна-юрыдычны вопыт, правераны і зацверджаны Іспанскай асацыяцыяй экспертаў-геометраў (AEGEX).
Ён мае прафесійную страхоўку грамадзянскай адказнасці, якая пакрывае размежаванні, якія ён робіць.
Вы абавязаны праводзіць пастаяннае навучанне ў сферы нерухомасці, праверанае і кіраванае AEGEX.
Падвяргаецца строгаму дэанталагічнаму кантролю, асабліва ў дачыненні да БЕСПАРАДЗЕЙНАСЦІ і строгасці працы, якая вызначае межы.
-
Прымяняе самыя сучасныя стандарты і пратаколы размежавання, вызначаныя AEGEX
-
Зарэгіструйце межы ў Нацыянальным рэестры межаў, каб забяспечыць іх неабходную сталасць і публічнасць.
У дзеючай прававой сістэме Іспаніі немагчыма гарантаваць межы маёмасці, калі гэта не па дамоўленасці паміж бакамі або па рашэнні суда, і не ва ўсіх выпадках. Тым не менш, справаздачы, зробленыя Surveyor-Expert, з'яўляюцца найлепшай юрыдычна-тэхнічнай асновай, каб мець магчымасць прадэманстраваць трэцім асобам межы нерухомасці, дзякуючы прымяненню строгіх міжнародных стандартаў, з аднаго боку, і бесстароннасці як асноўнага патрабавання для дакладнага вызначэння, з другога.
Гэта парадак дня, які на дадзены момант быў паведамлены для гэтай II канферэнцыі:
9.00-9.30: прыём і выдача дакументацыі
9.30-10.00: Адкрыццё
НОВЫЯ ЗАКОНЫ АБ ІПАТЕКЕ, КАДАСТР І ЮРЫСICCIÓНЯМА ДАБРАВОЛЬНАСЦІ
10.00-10.40: «Размежаванне і пазоў»
Д. Францыска Хаўер Ардуна. Магістрат Вярхоўнага суда
10.40-11.20: «Даменны файл і размежаванні ў судзе»
Спадар Радрыга Лакуэва. Судовы сакратар. Прагрэсіўны саюз судовых служачых
11.20-12.00: «Даменны файл і размежаванні ў натарыяльнай установе/загсе»
Д. Франсіска Расалес дэ Саламанка: натарыус Алькала-дэ-Гвадайра (Севілья)
12.00-12.30: Перапынак на каву
ГРАМАДСКІ ЗДАМЕНК
12.30-13.05: «Рэчывыя грамадзянскія іскі адносна зямель, якія ўваходзяць у марско-сухапутнае грамадскае здабытак»
Спадарыня Крысціна Мінтэгі. Гарадскі юрыст і прафесар магістра права ў Універсітэце Малагі (офіс у Марбельі)
13.05-13.40: «Justiprecio: прафесійны інструмент для геаметрыі»
Доктар Д. Мануэль Алькасар. Прафесар Хаэнскага ўніверсітэта
13.40-14.30: Круглы стол
14.30-16.00: Абед
ПЕРАВОД ЗЯМЛІ Ў ПРЫВАТНУЮ ІНІЦЫЯТЫВУ ПАД ГРАМАДСКАСЦІ
16.00-16.30 «Гарадская рэканструкцыя»
Спадар Францыска Мэрына. Архітэктар і кіраўнік службы М. І. Марбельская ратуша
16.30-17.00: «Камасацыя»
Спадар Эўхеніа Руіс дэ лос Паньёс. Інжынер сельскай гаспадаркі. ETM, SL (Офіс у Мадрыдзе)
17.30-17.30: «Праблемы практычнага прымянення»
Спадар Хасэ Дыяс-Рэйша. Urban Lawyer (Офіс у Санта-Крус-дэ-Тэнэрыфэ)
17.30-18.30: Круглы стол
18.30-19.00: Закрыццё
Мы спадзяемся і ведаем, што гэта будзе карысна. Зарэгіструйцеся тут.